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월세 163만 원 시대, '영끌'보다 무서운 '월세 난민'의 습격이 시작됐다! 대한민국 1인 가구가 804만 명을 돌파하며 역대 최대치를 기록했습니다.  하지만 이들이 주로 거주하는 빌라와 오피스텔 등 비(非)아파트 공급은 최근 4년 사이 무려 72%나 급감했습니다.  전세 사기 여파와 PF 경색으로 소규모 주택 사업이 초토화된 결과 입니다.  오늘 1인 가구 주거 위기의 실태와 이 공급 절벽이 부동산 시장에 던지는 섬뜩한 경고를 분석 합니다.  1. 1인 가구 800만 시대, 주거 사다리가 끊어졌다 통계청에 따르면 국내 1인 가구 비중은 전체의 36%에 육박하지만, 이들을 위한 주택 공급 지표는 처참한 수준입니다. 비아파트 착공 급락: 2021년 11.1만 가구였던 착공 물량은 지난해 3.1만 가구로 72% 이상 줄었습니다. 오피스텔 공급 절벽: 올해 입주 예정 물량은 약 1.2만 실로, 16년 만에 최저치를 기록할 전망입니다. 월세의 습격: 신림동 전용 22㎡ 빌라 월세가 163만 원(보증금 1000만 원)에 거래되는 등 청년층의 주거비 부담이 한계치에 도달했습니다.  2. [비교 분석] 공공임대 경쟁률과 민간 공급의 한계 민간 시장에서 밀려난 1인 가구는 바늘구멍 같은 공공주택으로 몰리고 있습니다. 특히 서울 용산 등 핵심 지역의 열기는 상상을 초월합니다. 구분 주요 현황 및 수치 시사점 청년 매입임대 경쟁률 전국 평균 52:1 (용산구 최대 600:1) 핵심지 공공 주거에 대한 폭발적 수요 확인 서울 빌라 월세지수 101.51 (통계 작성 이래 최고치) 주거 상향 이동을 가로막는 저축 불능 상태 복합위기 가구 11.6만 가구 (절반이 20대, 73% 고시원 거주) 최저주거기준 미달 가구의 급증 자산 전략 Insight: 공공임대의 높은 경쟁률(용산 600:1)은 거꾸로 말해 핵심지 입지의 가치 를 증명합니다. 단순한 주거를 넘어 자산 가치가 보장되는 지역에 주목해야 하는 이유입니다.   (참고...