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  전세 사기에 대한 공포, 즉 '전세 포비아' 는 2026년 현재까지도 임대차 시장의 가장 큰 화두입니다.  특히 최근에는 HUG(주택도시보증공사)의 대위변제 규모가 정점을 지나 감소세로 돌아섰다는 소식이 들려오고 있지만, 여전히 교묘해지는 사기 수법에 무주택자들의 불안감은 여전합니다. 대한민국 주거 시장에서 '전세'라는 제도는 이미 신뢰의 임계점을 넘었습니다.  2026년 상반기 통계에 따르면 HUG의 보증 사고액이 전년 대비 72% 이상 급감하며 진정세 를 보이고 있으나 이는 보증 가입 기준이 강화된 데 따른 착시 효과일 뿐 실제 위험 물건은 여전히 시장에 산재 해 있습니다.  이제는 " 보험 하나면 되겠지 "라는 안일한 생각에서 벗어나야 합니다.   계약 전후를 관통하는 촘촘한 법적 방어막을 어떻게 구축해야 하는지, 2026년 최신 기준을 바탕으로 분석합니다. 1. 2026년형 HUG 전세보증보험: '90% 룰'과 가입의 기술  전세보증보험은 이제 선택이 아닌 생존을 위한 필수품입니다. 하지만 2026년의 가입 기준은 과거보다 훨씬 엄격해졌음을 인지해야 합니다. 전세가율 90% 하향 조정의 파급력: 정부는 깡통 전세 방지를 위해 보증 가입이 가능한 전세가율을 주택 가격의 100%에서 90%로 낮췄습니다. 이는 집값이 10%만 하락해도 보증보험 가입이 불가능해질 수 있다는 뜻입니다. 역설적으로, 지금 보증보험 가입이 거절되는 매물은 '잠재적 사기 위험군'임을 국가가 공식 인증해 주는 셈입니다. 보증료 지원 사업 활용: 현재 각 지자체는 청년(연 소득 5천만 원 이하) 및 신혼부부 등을 대상으로 납부한 보증료를 최대 30만 원까지 환급해 주는 사업을 지속하고 있습니다. 자금 조달에 민감한 시기에 이 혜택을 놓치지 마십시오. (참고: [ 2026년 세제 개편안: 청약 당첨 후 자금 조달 전략 ] )  2. 임차권 등기 명령: 보증금을 돌려받지 못한 자의 최후 병기 계약 기간이 끝...