"정부를 이기는 시장은 없다" 이 대통령의 4연속 경고… 다주택자 '최후의 탈출' 시작됐다

 

1. 대통령의 이례적인 하루 4번 SNS 경고: "버티기는 오산"

이재명 대통령이 작심한 듯 다주택자들을 향해 매서운 경고를 날렸습니다. 

지난 25일 하루 동안 엑스(X)를 통해 무려 네 차례나 글을 올리며, 5월 9일 종료되는 '양도세 중과 유예' 조치의 재연장은 절대 없음을 못 박았습니다. 

특히 "재연장을 기대했다면 오산"이라거나 "정부를 이기는 시장은 없다"는 직설적인 표현은, 이제 부동산 시장에서 '버티기'가 더 이상 통하지 않을 것임을 예고하는 선전포고와 같습니다.

2. '부동산 불로소득 공화국' 수술대 오른다

이번 발언의 핵심은 단순히 양도세를 올리는 데 있지 않습니다. 

대통령은 대한민국을 '부동산 불로소득 공화국'으로 규정하고, 이를 탈출하기 위한 '수술'이 필요하다고 강조했습니다. 

이는 5월 양도세 중과 부활을 시작으로, 하반기에는 보유세(종합부동산세·재산세) 강화를 포함한 대대적인 세제 개편이 뒤따를 것임을 시사합니다. 

특히 비거주 투기용 1주택자에 대한 장기보유특별공제(장특공제) 배제까지 언급한 점은, 이른바 '똘똘한 한 채' 전략마저 정부의 타겟이 되었음을 의미합니다.

3.  "세금보다 무서운 버티기 비용" 계산기 두드려야

다주택자들의 고민은 깊어지고 있습니다. 

"팔면서 내는 세금보다 보유하는 세금이 더 비싸도 버틸 수 있겠느냐"는 대통령의 물음은 단순한 수사가 아닙니다.

지금 당장 본인의 보유세 추정액과 양도세 중과 시 실효세율 82.5%를 대입해 실질 자산 가치를 재평가해야 합니다. 

만약 매도가 불가능한 상황이라면, 대통령도 인정한 '정당한 증여'를 통해 증여세를 선납하고 자산을 분산하는 것이 나을지, 아니면 증여세 담보대출을 통해 현금 흐름을 확보할지 전문가와 상의해야 합니다. 

지금 이 시각에도 강남 다주택자들은 [전문 세무 상담]과 [프라이빗 뱅킹 서비스]를 통해 '증여 러시'에 합류하고 있습니다. 정보가 늦으면 당신의 자산은 세금이라는 이름으로 증발하게 됩니다.

4. 비판적 시각: 자본주의 시장 논리와의 충돌

대통령의 의지는 확고하지만, 시장에서는 우려의 목소리도 높습니다. 

"정부를 이기는 시장은 없다"는 발언이 자칫 시장의 자율성을 억누르는 과도한 개입으로 비춰질 수 있기 때문입니다. 

사적 소유권을 중시하는 자본주의 경제에서 징벌적 과세로 매물을 강제 유도하는 방식은 결국 '매물 잠김'과 '전세가 상승'이라는 부작용을 낳았던 전례가 있습니다. 

불로소득 근절이라는 명분은 좋지만, 그 과정에서 선량한 유주택자들이 입을 피해와 시장의 왜곡을 정부가 어떻게 책임질 것인지에 대한 구체적인 대안은 여전히 부족해 보입니다.

5. 결론: 5월 9일, 부동산 투기 시대의 종언인가?

이 대통령의 4번의 경고는 명확합니다. 

5월 9일까지 계약하는 물량에 대해서만 '막차' 유예 혜택을 주겠다는 것입니다. 

이는 시장에 던지는 마지막 기회입니다. 

5월 이후의 대한민국 부동산 시장은 이전과는 전혀 다른 '고비용 보유 시대'로 진입할 것입니다. 

이제 투기로 돈을 버는 시대는 가고, 얼마나 효율적으로 자산을 지키고 관리하느냐가 핵심인 시대가 왔습니다. 

대통령의 경고를 무시하고 버틸 것인지, 아니면 변화하는 파도에 올라탈 것인지, 선택의 시간은 이제 얼마 남지 않았습니다.

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