'30년 고정금리' 주담대 출시 내 집 마련 한도 더 늘어난다?

미친 듯이 널뛰는 금리 때문에 밤잠 설치던 시대가 끝날지도 모르겠습니다.

금융당국이 드디어 시중은행에서도 '30년 만기 순수 고정금리' 상품을 내놓겠다고 발표했습니다.

오늘 이 뉴스가 여러분의 대출 한도와 실질 이자 부담에 어떤 영향을 줄지 팩트 체크해 드립니다.

1. 핵심 요약: 5년 혼합형 가고 '30년 순수 고정' 온다

그동안 우리가 썼던 '고정금리'는 사실 5년만 고정되고 이후엔 변동되는 '무늬만 고정'인 경우가 많았습니다.

하지만 이번 상품은 30년 내내 금리가 똑같습니다.

가장 중요한 포인트는 '대출 한도'입니다. 최근 도입된 '스트레스 DSR' 때문에 대출 한도가 깎여서 고민이셨죠?

스트레스 DSR 제외: 변동금리는 향후 금리 상승 위험을 대비해 가산 금리를 붙여 한도를 깎지만, 30년 고정금리는 금리 변동 위험이 0이므로 이 규제에서 제외될 가능성이 큽니다.
결과: 똑같은 연봉이라도 변동금리보다 고정금리를 선택할 때 대출을 더 많이 받을 수 있게 됩니다. "서울 아파트 숲 옆 초등학교 0명" 사태 속에서도 핵심지 진입을 노리는 분들에겐 천금 같은 기회입니다.

기사에서는 금리 인하기에 고정금리가 손해 아니냐고 묻습니다. 하지만 제 생각은 다릅니다.

예측 가능성 확보: 30년 동안 원리금이 고정되면, 남는 돈으로 '국민성장펀드' 같은 절세 상품이나 주식 투자를 병행하는 안정적인 포트폴리오 설계가 가능해집니다.
리스크 방어: '빚투 30조' 시대입니다. 금리가 하락하면 갈아타기(대환)를 하면 그만이지만, 폭등할 때의 리스크는 고정금리만이 막아줄 수 있습니다.

금융위가 총량 관리를 하겠다지만, 규제 완화가 동반되는 상품은 늘 틈새시장을 만듭니다.

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