광폭 베란다란 무엇인가, 왜 사라졌나
빨래 건조대 하나 놓으면 사람 지나다니기도 빠듯한 구조입니다.
그런데 구축 아파트 중에는 베란다 폭이 2m가 넘어 작은 방 하나처럼 쓸 수 있는 구조가 있습니다.
바로 광폭 베란다입니다.
왜 이런 구조가 생겼고, 왜 지금은 찾아보기 어려운지 팩트를 바탕으로 정리해 드립니다.
1. 광폭 베란다란 무엇인가
광폭 발코니는 폭이 2m 이상인 매우 넓은 발코니를 뜻하는 용어입니다. 일반적으로 지금 지어지는 아파트의 베란다 폭이 1.2m에서 1.5m 수준인 것과 비교하면 확연히 차이가 납니다. 폭 2m의 베란다는 식탁을 놓거나 간단한 소파를 두어도 공간이 남을 정도의 면적이고, 폭이 3m에 가까운 경우에는 사실상 거실 옆에 방 하나가 추가된 것과 다르지 않습니다.
베란다는 건축법상 서비스 면적으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않았습니다. 분양가 산정 기준에서 빠지는 면적이기 때문에, 넓게 만들수록 입주자 입장에서는 같은 금액에 더 넓은 공간을 얻는 효과가 생겼습니다. 이 구조가 광폭 베란다가 등장하게 된 핵심 이유입니다.
2. 왜 생겼고, 왜 사라졌나
광폭 발코니가 등장한 이유는 IMF 이후로 침체된 부동산 경기를 부양하기 위해 같은 값에 더 넓은 공간을 제공함으로써 소비심리를 끌어올리려는 전략이었습니다. 2000년부터 등장한 광폭 베란다는 처음에는 폭 2m 수준이었지만, 차별화를 위해 경쟁하듯 베란다를 더 넓히기 시작하면서 최대 3.1m까지 늘린 아파트도 등장하게 되었습니다.
그 결과 전용면적 25평인 집이 발코니를 모두 확장해 더하면 41평이 되는 경우도 있었습니다. 실면적 기준으로 보면 거의 두 배에 가까운 차이가 납니다.
2000년대 중후반 몇 년간은 베란다에 화단을 설치하는 조건으로 광폭 베란다를 허용해주던 시절도 있었습니다. 하지만 화단 설치가 유명무실하게 운영되면서 결국 규제로 이어졌습니다.
2005년 10월, 정부가 공식적으로 발코니 확장을 합법화하는 법안을 내놓으면서 동시에 아파트 발코니의 폭을 예외 없이 1.5m로 규제하기 시작했습니다. 1.5m를 초과하는 면적은 전용면적에 포함시키겠다는 기준이 생기면서 광폭 베란다의 시대가 순식간에 저물었습니다.
3. 지금 광폭 베란다를 찾기 어려운 이유
2005년 이후 지어진 아파트는 사실상 광폭 베란다가 없습니다. 베란다 폭을 넓히면 그 면적이 분양가에 그대로 반영되기 때문에 건설사 입장에서도 넓게 만들 이유가 없어졌습니다. 이후의 주거 트렌드는 베란다 확장을 기본으로 전제하는 방향으로 바뀌면서, 베란다 자체는 점점 길고 얇은 형태로 설계되기 시작했습니다.
지금 신축 아파트의 베란다가 길이는 길지만 폭이 좁아 수납 공간 이상의 역할을 하기 어려운 이유가 여기에 있습니다. 폭 1.2m에서 1.5m 사이의 공간은 결국 확장을 전제로 설계된 공간에 가깝습니다. 광폭 베란다는 확장하지 않은 채로도 독립적인 공간으로 활용할 수 있다는 점에서 구조적으로 다릅니다.
4. 광폭 베란다, 지금 왜 다시 주목받는가
베란다 확장이 당연한 시대가 되면서 베란다 본연의 기능, 즉 실내와 실외를 연결하는 완충 공간으로서의 역할이 사라진 집들이 늘었습니다. 여기에 식물 키우기나 홈가드닝에 대한 관심이 높아지고, 재택근무가 일상화되면서 집 안에 별도의 목적 공간을 원하는 수요가 생겼습니다. 확장하지 않은 광폭 베란다는 이 모든 수요에 답할 수 있는 구조입니다.
공간을 쪼개고 용도를 부여하면 홈카페가 될 수도 있고, 식물 공간이 될 수도 있고, 간단한 취미 공간이 될 수도 있습니다. 같은 평수라도 광폭 베란다가 있는 구축 아파트가 주거 만족도에서 차별점을 가질 수 있는 이유입니다.
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