"로또 청약" 결정짓는 84점 만점의 비밀, 완벽 계산 가이드

 

청약 가점은 총 84점 만점이며, 크게 세 가지 항목으로 나뉩니다. 지금 바로 본인의 점수를 머릿속으로 그려보세요.

1. 무주택 기간 (최대 32점)

가장 점수 비중이 높으면서도 실수가 잦은 항목입니다. 1년에 2점씩 올라가며, 15년 이상이면 만점(32점)입니다.

• 기산점: 만 30세부터 계산합니다.

• 주의사항: 30세 이전에 혼인신고를 했다면 그날부터 기간을 잡습니다.

• 계산 공식: 점수 = (무주택 기간 X 2) + 2 (단, 1년 미만은 2점)

2. 부양가족 수 (최대 35점)

본인을 제외한 가족 1명당 5점씩 더해집니다. 6명 이상이면 만점(35점)을 받습니다.

• 범위: 배우자, 직계존속(부모/조부모), 직계비속(미혼 자녀)

• 조건: 부모님은 3년 이상 같은 등본에 있어야 하며, 30세 이상 자녀는 1년 이상 함께 거주해야 인정됩니다.

• 계산 공식: $점수 = (부양가족 수 X 5) + 5

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

6개월 미만 1점으로 시작해 15년 이상이면 만점(17점)입니다.

• 미성년자 혜택: 이전에는 2년만 인정됐으나, 2026년 기준으로는 최대 5년까지 인정 범위가 확대되었습니다.

• 계산 공식: 6개월~1년 미만 2점, 1년~2년 미만 3점... 이후 1년마다 1점씩 추가

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※  항목별 입력 시 절대 틀리면 안 되는 것들 

청약홈 계산기는 정답을 알려주지만, '기초 데이터'를 잘못 입력하면 당첨 후 부적격 판정을 받아 귀한 당첨 기회를 날릴 수 있습니다.

• 무주택 기간 선택: 만 30세와 혼인신고일 중 더 빠른 날을 기준으로 잡아야 합니다. 만약 집을 소유했다가 팔았다면 그 처분일로부터 다시 기산합니다.

• 부양가족 수 산정: 가장 많이 실수하는 부분입니다. 본인을 제외하고 계산해야 하며, 부모님은 반드시 3년 이상 동일 등본에 거주해야 점수로 인정됩니다.

• 청약통장 가입일: 통장 개설일을 정확히 입력하세요. 최근 규정 개정으로 미성년자 가입 인정 기간이 5년(최대 17점 중 일부)으로 늘어난 점도 반영되어 있는지 확인해야 합니다.

※  60점 미만이라면? '전략'을 바꿔야 할 때 

계산기를 돌려봤는데 점수가 50점대 이하라면, 냉정하게 판을 읽어야 합니다.

• 추첨제의 기회: 2026년 기준 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 지역은 가점제뿐만 아니라 추첨제 물량이 배정되어 있습니다. 점수가 낮아도 '운'의 영역이 존재한다는 뜻입니다.

• 특별공급 노리기: 혼인 기간 7년 이내 신혼부부나, 최근 신설된 신생아 특례 대상자라면 가점 경쟁을 피할 수 있는 통로가 열려 있습니다.

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